报告称，消费者购房意愿有所回落，楼市调控满意度略有下降

7月15日，上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心发布了包括2025年第二季度上海市投资者信心指数和2025年第二季度上海市消费者信心指数在内的“2025年第二季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。

根据上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2025年第二季度上海市消费者买房时机指数 69.9 点，环比大幅下降 16.3 点，同比上升 5.7 点；买房时机预期指数为 74.6 点，较上季度下降 11.5 点，同比上升4.1 点。本季度上海市房地产市场活跃度增强，消费者的购房意愿较上个季度有所回落，但长期看仍有增强的趋势。

本季度调查结果显示18.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比和同比分别下降了10.0和4.4个百分点；认为时机“不好”的则为48.3%，环比增加了6.4个百分点，同比大幅下调10.0个百分点；持中立观点的消费者为33.5%，环比和同比分别增加了3.6和14.4个百分点，说明消费者的选择有向中立观点集中的趋势。本季度消费者对当前购房时机的认可度较上个季度出现回落，整体呈现波动状态，反映出消费者对当前购房时机的判断存在不确定性。

消费者在未来六个月的购买预期的变化与当前购房评价类似，认为时机“好”的消费者为21.7%，相对于上个季度下降了4.9个百分点，同比亦减少4.0个百分点；而认为时机“不好”的消费者占比为47.1%，环比增加6.7个百分点，同比大幅下降8.1个百分点。购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同，说明本季度消费者对房地产的判断也是一个相对长期的预期，降息也为住房需求释放带来一定的支撑，随着市场的活跃消费者的购房意愿有望逐步释放。

在本季度的调查中，39.0%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比和同比分别下降了2.7和10.3个百分点；同时，23.4%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度增加了6.0个百分点，同比下降幅度为8.1个百分点，本季度消费者对调控效果的满意度较上个季度有所回落，但从长期看认为调控效果“一般”的消费者有所增加。本年度上海房地产市场呈现出积极的走势，整体也在政策作用下逐渐修复，市场信心有望逐步恢复。